Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 8
83123 Amerang
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage bietet derzeit zwei separate Nutzungseinheiten und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten - ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Zusammenführung zu einer großen Familienimmobilie. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung prägen das Haus, das sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Aktuelle AufteilungErdgeschossDas Erdgeschoss wird aktuell als moderne Physiotherapiepraxis genutzt. Fünf helle Behandlungsräume, ein Empfangs- und Bürobereich, ein WC sowie Wirtschafts- und Technikräume stehen hier zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich diese Ebene sowohl für eine weitere gewerbliche Nutzung als auch für den Umbau in eine eigenständige Wohneinheit. Vom größten Behandlungszimmer besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den eingewachsenen Garten.Vor dem Haus stehen zudem fünf Kfz-Stellplätze zur Verfügung.ObergeschossÜber eine Außentreppe erreicht man die charmante Wohnung im ersten Stock. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Diele sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Ein echtes Highlight ist die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertiger Ausstattung, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit und Wohnkomfort.Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.