Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
91281 Kirchenthumbach
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf rund 174 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert – u. a. Dach, Fenster, Heizung und Sanitäranlagen. Die Immobilie steht derzeit leer und eignet sich ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders schön ist der klassische Grundriss mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, der zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Obergeschosswohnung ist in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand – perfekt, um direkt einzuziehen oder zwischenzeitlich zu vermieten. Zum Haus gehören zudem zwei Garagen, ein Carport sowie ein kleiner Gartenbereich vor dem Haus. Über die befestigte Zufahrt erreichen Sie die Garagen und den großzügigen Garten, der Entspannung garantiert oder eine ideale Spielwiese für Kinder bietet. Ausstattung: * Zweifamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche • EG: ca. 63 m² • OG/DG: ca. 111 m² * Grundstücksgröße: ca. 962 m² * Baujahr: ca. 1955, Massivbauweise * Heizung: Öl-Zentralheizung (Holz-/Multijet-System) Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) * Dach: Satteldach mit Betondachsteinen * Badezimmer: je Einheit mit Wanne, Dusche und separatem WC * Garagen sowie zusätzliche Stellplätze * Keine Denkmalschutzauflagen * Leerstehend, sofort verfügbar Lage: Das Haus befindet sich in Kirchenthumback im Landkreis Neustadt a. d. Waldnaab (Oberpfalz). Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Restaurants befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende. Durch die Nähe zu Bayreuth (ca. 24 km) und Nürnberg (ca. 57 km) ist auch die überregionale Anbindung attraktiv.
