Kaufpreis 1.890.000 €
55129 Mainz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint stilvolles Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach - ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine klare Nutzungstrennung legen.Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einem ca. 760 m² großen Grundstück und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Baukörpern:Der erste Gebäudeteil wurde 2014 errichtet und beherbergt die modernen Büro- und Lagerflächen im Erd- und 1. Obergeschoss.Der zweite Bauabschnitt wurde 2022 fertiggestellt und umfasst den hochwertigen Wohnbereich im 2. Obergeschoss.Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in:ca. 378 m² Gewerbefläche (EG und 1. OG) mit Büros, Lager, Besprechungsraum, Küche, getrennten WCs und Aufenthaltsbereichenca. 162 m² Wohnfläche (2. OG) mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, Gäste-WC und großzügiger Wohnküche mit EssbereichDie klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ob Praxis, Kanzlei, Agentur oder Wohnen und Arbeiten in einem Haus.Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit jeweils ca. 45 m², die sowohl privat als auch geschäftlich genutzt werden können - etwa für Empfänge, Meetings oder entspannte Pausen im Freien.Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine barrierearme Erreichbarkeit. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kombiniert funktionales Arbeiten mit modernem, repräsentativem Wohnen auf höchstem Niveau.
