Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 9
48249 Dülmen
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit attraktiven Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1940. 1969 erfolgte ein Umbau mit Erweiterung um eine große Garage, 1997 wurde die Erdgeschosswohnung durch einen zusätzlichen Wohnraum vergrößert und 2001 zwei Balkone am Haus für die Wohnungen im 1. OG und dem DG installiert. Ein besonderer Vorteil: Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert. Die Maßnahme wurde mittels einer KfW-Förderung umgesetzt und es liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, der künftige Modernisierungsmöglichkeiten strukturiert aufzeigt. Insgesamt verfügt das Haus über drei gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m²:- EG-Wohnung (ca. 96 m²): Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie der 1997 ergänzte Wohnbereich. Diese Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und der Garten zur alleinigen Nutzung.- OG-Wohnung (ca. 82 m²): Ebenfalls eine klassische Drei-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC. Auch diese Einheit ist schon länger vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen.- DG-Wohnung (ca. 71 m²): Drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung wurde zuletzt entkernt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Badezimmer muss vollständig erneuert werden, ansonsten beschränken sich die Arbeiten überwiegend auf Maler- und Bodenverlegearbeiten. Positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene, neue Einbauküche, die den Küchenbereich bezugsfertig präsentiert.Die Ist-Kaltmieteinnahmen liegen bei 11.938,08 € p. a.Bei der DG-Wohnung ist nach fertiggestellter Renovierung eine Soll-Kaltmieteinnahme von 450,00 € mtl. realistisch, so dass sich eine Soll-Kaltmieteinnahme von 17.338,08 € p. a. ergibt.Die beiden vermieteten Einheiten zeichnen sich durch ihre langjährigen, zuverlässigen Mietverhältnisse aus. Für die Dachgeschosswohnung bietet sich dem neuen Eigentümer die Chance, durch eine geschmackvolle Modernisierung weiteren Wohnwert zu schaffen und zugleich die Ertragssituation des Hauses deutlich zu verbessern. Insgesamt bietet dieses Drei-Parteien-Haus eine attraktive Mischung aus solider Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung der DG-Wohnung.
