Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
91301 Forchheim
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind Handwerker und auf der Suche nach einem Objekt, das genug Platz zur Investition bietet? Dann sind Sie hier genau richtig!Diese Immobilie in Forchheim erstreckt sich über drei Vollgeschosse und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca.154m² finden Sie hier genug Raum, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.Aktuell befindet sich das Objekt im Rohbau und sehnt sich nach einer Revitalisierung.Das ERDGESCHOSS bietet Ihnen ca. 54m² Wohnfläche. Hier kann eine 2-Zimmerwohnung mit Badezimmer und Küche entstehen.Das OBERGESCHOSS kann analog dem Erdgeschoss als 2-Zimmerwohnung auf 54m² ausgebaut werden.Das Obergeschoss kann als Galeriewohnung über 49m² umgebaut werden.Eine Planung über drei Wohneinheiten seitens Architekten liegen bereits vor und kann zur Verfügung gestellt werden. So entstehen moderne und gehobene Grundrisse, der Ihren Ansprüchen gerecht werden.Übrigens, die Immobilie verfügt über einen teilunterkellerten Bereich von ca 16m². Eine Gasheizung ist vorhanden.Durch die zentrale Lage nahe der Forchheimer Innenstadt befindet sich das Objekt im Geltungsbereich der Altstadtsatzung. Diese gewährleistet den Erhalt des historischen Stadtbildes und eröffnet zugleich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept in historischer Umgebung zu realisieren.Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet "SAN XI - Zweibrücken-, Schönborn-, Friedrich-Ludwig-Jahn- und Dreikirchenstraße" in Forchheim - nutzen Sie die steuerlichen Abschreibungen für Ihre Investition, entweder als Investor mit 9% Sonder-AfA jährlich auf 8 Jahre oder als Eigennutzer mit 9% auf den Zeitraum von 10 Jahren.Sind Sie bereit, das Potential dieser Immobilie zu entdecken? Zögern Sie nicht und schreiben Sie uns Ihre Anfrage, gerne senden wir Ihnen das Exposé.
