Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 12
74363 Güglingen
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Villa mit Geschichte Ein Ort für neue Perspektiven Willkommen in dieser einzigartigen ehemaligen Zahnarzt-Villa aus dem Jahr 1926. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre repräsentative Architektur sofort beeindrucken. Dieses Anwesen erzählt Geschichten, bietet Raum für Ideen und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 974 m², eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Hier verbinden sich Eleganz und Weite mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², aufgeteilt in derzeit zwei Wohnungen, eröffnet sich ein seltenes Potenzial: eine Umgestaltung in drei Wohneinheiten ist möglich und macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, Investoren oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Die Raumaufteilung spiegelt die Großzügigkeit der Bauzeit wider: hohe Decken, großzügige Zimmer und eine architektonische Handschrift, die heute kaum noch zu finden ist. Aktuell sind 166 m² leerstehend und sofort beziehbar die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Die kleinere Wohnung mit 77 m² ist vermietet und sorgt bereits für eine sichere Einnahme. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsideen. In den 1980er Jahren wurde die Villa in weiten Teilen saniert und seither kontinuierlich gepflegt. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Anwesen in einem soliden und charmanten Zustand ohne die Einschränkungen eines Denkmalschutzes. Die Villa überzeugt mit einer seltenen Kombination: historisches Ambiente trifft auf Gestaltungsfreiheit. Sie können hier Ihren individuellen Traum verwirklichen sei es das repräsentative Wohnen in einem besonderen Gebäude, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Entwicklung als attraktive Kapitalanlage. Baubeschreibung+ repräsentatives Wohnhaus+ großes Grundstück (extra Bauplatz möglich)+ hohe Räume+ teilweise vermietet++So funktioniert es
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