Kaufpreis 3.500.000 €
Zimmer 11
54470 Bernkastel-Kues
Größe 440 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt an der idyllischen Mittelmosel und nur durch eine kleine Straße vom Fluss getrennt, befindet sich diese eindrucksvolle spätklassizistische Villa aus dem Jahr 1861.Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charme, großzügige Raumdimensionen und eine durchdachte bauliche Konzeption zum Schutz vor Hochwasser - ein echtes Unikat in der Region. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Zur Villa gehört ebenfalls ein großes Nebengebäude - eine denkmalgeschützte Remise.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.700m² und verfügt im oberen Bereich über 9 Außenstellplätze. Eventuell kann hier auch ein weiteres Gebäude errichtet werden.Die Wohnfläche dieser einmaligen Liegenschaft beträgt ca. 440m² auf 2 Etagen (EG und OG), hinzu kommt das nur teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das weitere 220m² Platz bietet, so dass hier insgesamt eine Wohnfläche von 660 m² entstehen kann.Die Raumaufteilung der beiden Vollgeschosse stellt sich wie folgt dar:. 11 Zimmer mit ca. 3,8m Deckenhöhe, teilweise mit echtem Stuck, Parkett oder Holzdielenböden. 2 große Küchen, versehen mit Einbauküchen. 2 Vollbäder mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Großzügiges Treppenhaus. Ein Balkon direkt zur MoselDie Holzfenster sind teilweise mit einer Bleiverglasung versehen.Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2008-2010 umfangreich saniert, alle Gewerke wie Elektro, Sanitär, Heizung, Boden-und Wandbeläge wurden erneuert. Die denkmalgeschützte Remise (ca. 35 x 6m, teilweise auf zwei Etagen) beinhaltet eine kleine Kapelle. Es bieten sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an, beispielsweise eignet sie sich für eine Oldtimer- oder eine Kunstsammlung.Die Villa verfügt über eine einzigartige Konstruktion, die das Haus ab dem EG vollständig vor einem eventuellen Moselhochwasser schützt. Zwei vollständige Kellergeschosse (jeweils ca. 220m², gesamt 440m²), die aufgrund der besonderen Konstruktion bei Hochwasser geflutet werden, schützen das Gebäude umfänglich.Das obere Kellergeschoss hat zwei Ausgänge zum Grundstück und wird bei starkem Hochwasser ebenfalls tangiert, dies geschah letztmalig in den Jahren 1983/1993. Diese Konstruktion leistet seit 1861 sehr gute Dienste.