Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 15
92271 Freihung
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Anlagepaket umfasst drei gepflegte Reihenhäuser auf einem rund 770 m² großen Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 410,88 m². Es handelt sich um ein lukratives Immobilienensemble, das Kapitalanlegern eine attraktive Bruttomietrendite von über 6 % eröffnet. Besonders interessant ist die hervorragende Vermietbarkeit an Angehörige der US-Armee, da sich die Häuser durch Lage, Ausstattung und Raumaufteilung ideal für diese Zielgruppe eignen.Das Reiheneckhaus (A) und das Reihenmittelhaus (B) stehen sofort zur Verfügung und eignen sich perfekt für eine kurzfristige Neuvermietung. Das zweite Reiheneckhaus (C) ist bereits zu einer pauschalen Warmmiete von 1.300 € vermietet und garantiert damit sofortige Einnahmen. Alle drei Häuser überzeugen durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Große, helle Räume, ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus und moderne Ausstattungsdetails schaffen ein komfortables Wohnumfeld.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer eine separate Küche, eine Gästetoilette sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Bad mit Dusche und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Waschraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Reiheneckhaus (A) verfügt zusätzlich über ein vollständig gefliestes Untergeschoss mit Heizungsraum samt Waschbecken, Tankraum, großem Lagerraum sowie zwei weiteren Abstellräumen. Ein großzügiger Spitzboden mit gedämmter Geschossdecke bieten zusätzlichen Stauraum.Die Ausstattung ist hochwertig und funktional: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Insektenschutzgitter in Küche, Wohn- und Elternschlafzimmer sowie EU- und US-Steckdosen gehören ebenso dazu wie ein wunderschön angelegter Garten mit ca. 320 m² Grünfläche.Drei Terrassen mit jeweils ca. 10,5 m² Nutzfläche, ein Geräteschuppen, ein Carport mit drei Pkw-Stellplätzen sowie drei weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s Download macht die Immobilie zudem für moderne Ansprüche bestens geeignet - auch Glasfaseranschluss für bis zu 1.000 MBits/s ist bereits vorbereitet.Die Häuser wurden regelmäßig modernisiert. 2004 erhielt das Reiheneckhaus (A) eine Unterkellerung, zudem wurde eine Ölzentralheizung installiert und ein Carport mit drei Stellplätzen errichtet. Im Jahr 2016 wurden die Dachflächenfenster erneuert, Verdunkelungsrollos eingebaut, Duschwände ersetzt sowie Sichtschutzwände für alle Terrassen installiert.Mit diesem Anlagepaket erwerben Investoren drei solide Reihenhäuser mit hervorragender Vermietbarkeit, attraktiver Renditeperspektive und einer Ausstattung, die sowohl in Funktionalität als auch in Wohnkomfort überzeugt.
