Kaufpreis 355.000 €
29581 Gerdau
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Chance auf ein tolles Zweifamilienhaus in Bohlsen!In einer ruhigen und begehrten Lage von Bohlsen erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 240 m² auf einem großzügigen 1100 m² großen Grundstück.Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 120 m² und ist in Flur, 4 Zimmer, Küche und Bad eingeteilt. Vom Wohnzimmer gelangt man in den großen Garten. Hier steht ein Party- oder Gästehäuschen mit keinem Bad und Küchenanschlüssen. Dieses Gebäude wurde lange Zeit nicht benutzt und benötigt daher etwas handwerkliches Geschick um es wieder flott zu machen. Das Obergeschoss wird erfolgreich als Monteurswohnung vermietet und kann möbliert übernommen werden. Hier haben bis zu 6 Personen auf 120 m² Platz. Es gibt 2 Bäder und eine große Loddgia. So könnte das Haus dem neuen Eigentümer, durch die Mieteinnahmen, finanzielle Freiheiten ermöglichen.Mieteinnahmen netto: 2022- ca.18.000,- , 2023- ca. 19.000,-€ und 2024- ca. 16.000,-Das Haus ist voll unterkellert. Ein Bad mit Dusche, Heizungsraum und mehrere Räume sind auch über eine Aussentreppe zu erreichen.Highlights des Hauses:• Kachelofen im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.• Moderne Ölheizung von 2017 für effiziente Wärme.• Carport und Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.• Teilweise möbliert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.• Voll unterkellert und der Keller ist als Wohnraum nutzbar.• Garten, Loggia, Terrasse und Wintergarten laden zum Verweilen ein.• Obergeschoss als Ferienhaus vermietet, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.