Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
49479 Ibbenbüren
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und idyllischer Lage von Ibbenbüren präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Gesamtfläche von rund 164² Wohn- und Nutzfläche sowie einer separaten Garage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde seit 2015 umfassend modernisiert.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich (27,31 m²) im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur 22,65?m² großen Südterrasse - ein idealer Platz, um sonnige Stunden im Garten zu genießen. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Wendeltreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und unterstreicht das moderne Raumgefühl.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer (16,05 m² / 11,07 m² / 9,56 m²), ein bereits saniertes Tageslichtbad (5,03 m²) mit Badewanne sowie ein 3,52?m² großer Südbalkon, der einen schönen Ausblick bietet. Der gedämmte Spitzboden steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.Das Kellergeschoss umfasst 60,34?m² zusätzliche Nutzfläche, ist teilweise beheizt und verfügt über einen eigenen Zugang in den Garten - ideal für Hobby, Homeoffice oder Gäste. Zwei große Kellerräume (17,60 m² / 14,92 m²), ein Hauswirtschaftsraum (10,77 m²), ein Heizungsraum (9,08 m²) sowie ein zusätzliches WC (2,41 m²) bieten maximale Flexibilität.Technisch ist die Immobilie auf einem sehr guten Stand: Die Elektrik, Heizkörper, Innentüren und Bodenbeläge wurden erneuert. Die Fenster sind größtenteils ausgetauscht und mit Außenjalousien ausgestattet. Die moderne Gasheizung von Vaillant mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2020.Eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor der Garage runden das Angebot ab. Dank der durchdachten Grundrissstruktur lässt sich das Haus flexibel an veränderte Lebenssituationen anpassen.Ein Haus, das mit ruhiger Lage, stimmigem Raumkonzept und vielen durchdachten Details überzeugt.
