Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
72469 Meßstetten
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und GartenidylleExklusives Wohnerlebnis in ruhiger Lage - Ein Überblick:Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein großes Potenzial für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. In ruhiger Lage eingebettet, bietet es mit rund 180 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen plus Dachboden zahlreiche Möglichkeiten - sei es als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als attraktive Investition mit Vermietungspotenzial.Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnatmosphäre und vielen charmanten Details, die Behaglichkeit und Wertigkeit ausstrahlen. Besonders hervorzuheben sind die PV-Anlage aus 2024, die gemütlichen Wohnbereiche mit Kaminofen, der vielseitig nutzbare Garten und die geschmackvolle Verbindung aus klassischer Substanz und modernen Akzenten.Massive Bauweise & moderne Ausstattung - Zur Substanz:Das Haus wurde solide in Massivbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre kontinuierlich modernisiert. Durch die umfangreiche Wärmedämmung, die Isolierverglasung der Fenster und die Erneuerung der Heizungsanlage präsentiert es sich heute in einem energetisch vorteilhaften Zustand. Die technischen Komponenten wie Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert - ein klares Plus für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.Ausstattungsdetails im Überblick:- Elektrik und Heizkörper umfassend saniert (2016)- Modernisierte Bäder und WCs (2019)- Komplett wärmegedämmte Fassade (2021)- Erneuerte Fenster mit Isolierverglasung (2019)- Moderne Heizungsanlage (2020, Brenner und Kessel)- PV-Anlage (2024) für nachhaltige Energieversorgung- Neuer Ausbau des Kellers zu Wohnzwecken (2025)Großzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung:Untergeschoss:Der inzwischen liebevoll ausgebaute Keller bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang. Hier erwarten Sie ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool-Badewanne und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei kleinere Räume mit Fenstern lassen sich flexibel nutzen - etwa als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Hobbybereich. Diese beiden Räume können auch zusammen gelegt werden. Eine helle Küche sowie Stauraum und der Heizraum runden diese Etage ab.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über einen stilvollen Eingangsbereich mit überdachter Säulenarchitektur gelangen Sie in die geräumige Wohnung. Hier entfaltet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Ein schwarzer Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer führt der Weg in die Loggia mit Balkon und direktem Zugang in den geschützten Garten - ein idealer Rückzugsort mit Privatsphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.Obergeschoss:Über die dunkle Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit. Auch hier überzeugt die gelungene Raumaufteilung: Ein helles Bad mit zwei Fenstern, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit hohem Kniestock sowie ein Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen.Dachboden:Der ausgebaute Dachboden wird aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Mit seinen weißen Holzverkleidungen und dem vorhandenen Fenster strahlt er Gemütlichkeit aus und erweitert das Raumangebot ideal.Außenbereich:Der Außenbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei Stellplätzen und einer Garage (als Stauraum nutzbar) laden eine überdachte Sitzecke sowie eine Grünfläche ein, die sowohl als Spielwiese für Kinder, als auch für Gemüseanbau oder als erholsame Gartenfläche gestaltet werden kann. Ein Schuppen ergänzt das Angebot praktisch.Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:- Drei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung- Energieeffizienz durch Wärmedämmung, moderne Heizung und Isolierglasfenster- PV-Anlage (2024) für nachhaltige Stromversorgung- Vielseitig nutzbarer Garten mit überdachtem Sitzplatz und Grünfläche- Offene Wohnkonzepte mit Kaminofen für gemütliche Stunden- Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool im Untergeschoss- Regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen sichern WertbeständigkeitDieses vielseitige Anwesen vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität - ein Zuhause, das Raum für Visionen bietet und gleichermaßen eine lohnenswerte Investition darstellt.Parkmöglichkeiten:Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage wird als Abstellraum genutzt.Finanzierung leicht gemacht:Traumimmobilie gefunden? 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