Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 5
47447 Moers
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wir das erst im Jahre 2002 in massiver 1 1/2- geschossiger Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus in einer der besten Moerser Wohnlagen. Geboten wird ein an den Bedürfnissen einer Familie orientiertes Wohnambiente auf einer Wohnfläche von knapp 175 m². Das Haus ist geprägt von großzügigen und zeitgemäßen Räumen in architektonischer Durchdachtheit. Allein der erste Eindruck beim Betreten der Wohnräume des Erdgeschosses wird maßgeblich durch Helligkeit und Lichteinfall geprägt. Die geschickte Ausrichtung des Hauses ermöglicht es, dass die warmen Sonnenstrahlen den ganzen Tag über die Innenräume fluten und so eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich wird auf diese Weise absolut harmonisch umgesetzt, sodass das Anwesen in jeder Jahreszeit seine Bewohner mit einem Gefühl der Verbundenheit zur Natur umgibt.Der Innenraum des Hauses ist durchgängig geprägt von einer zeitlosen Modernität in allen Bereichen.Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier finden Sie, neben den üblichen Wirtschaftsflächen, wie dem Heizungsraum, der Waschküche, sowie einem Vorratsraum, noch 2 weitere Mehrzweckräume, sowie abschließend einen großen, wohnlich ausgebauten Raum mit entsprechendem Tageslicht, der sich ideal zur Nutzung als Büro eignen wird. Die Böden im Untergeschoss sind, bis auf einen Raum, alle mit zeitlosen keramischen Fliesen belegt.Das Erdgeschoss betreten Sie in der geräumigen und einladenden Eingangsdiele mit Garderobe, dem Gäste-WC, sowie der massiven Geschosstreppe zum Ober- und Untergeschoss. Darüber hinaus steht im EG noch ein zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend für Tätigkeiten im Home Office, oder als Gäste-/Spielzimmer. Die weitere Aufteilung ist gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit einem repräsentativen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich. Auf einer Fläche von ca. 60 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung des Essens in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem die ganze Familie, aber auch Freunde ihren Platz finden werden, sowie ein Wohnbereich mit mehr als genügend Fläche für die Familiencouch. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im speziellen in den Übergangsmonaten für eine neutrale Wärmequelle und vermittelt ein behagliches Wohngefühl.Im Obergeschoss setzt sich die Funktionalität und Großzügigkeit des gesamten Hauses fort. Hier finden Sie das Eltern-Zimmer mit angrenzendem Bad. Dieses ist selbstverständlich ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, sowie 2 Waschbecken.Die beiden Kinderzimmer (17 und 17 m²) bieten ebenfalls ausreichend Platz. Eines der beiden verfügt über einen Ausgang auf die große Dachterrasse über der Garage. Abgerundet werden die Räumlichkeiten noch durch ein 2. Bad, ausgestattet mit einer Dusche. Somit ersparen Sie sich und Ihrer Familie längere Wartezeiten beim morgendlichen Fertigmachen. Der aktuell über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden bietet weitere Ausbaureserve. Hier bietet sich, bei entsprechendem Bedarf, möglicherweise eine Nutzung als weiteres Kinder-, bzw. Spielzimmer an.Außenanlagen:An den großen Wohnbereich schließt sich die Terrasse an. In der warmen Jahreszeit vermittelt die Verbindung von Innen und Außen ein unbeschwertes, sommerliches Lebensgefühl mit einem herrlichen Blick in den Gartenbereich.Der Garten selbst wurde pflegeleicht nach dem Geschmack der Bewohner angelegt.Die zentrale Rasenfläche lädt die Kinder zum Spielen und Toben ein. Blühende und immergrüne Anpflanzungen an den Grenzen bieten ganzjährig einen tollen Anblick.Als Parkmöglichkeit steht Ihnen die größere Garage, sowie die entsprechende Stellplatzfläche davor zur Verfügung.
