Kaufpreis 3.950.000 €
22177 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer, stark frequentierter Lage eines etablierten Hamburger Stadtteils. Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet - der erste Ende der 1960er-, der zweite Ende der 1980er-Jahre - und präsentiert sich in solider Klinkerbauweise mit drei Vollgeschossen und Satteldach.Das Gebäudeensemble umfasst zwei Flurstücke und kombiniert Gewerbe- mit Wohnnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Ladeneinheiten, in den oberen Etagen Büros und insgesamt 16 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 31 m² und 64 m². Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.Zum Anwesen gehören eine Tiefgarage mit 36 Stellplätzen sowie sieben Pkw-Außenstellplätze. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen - unter anderem an der Tiefgarage (Betonsanierung, neues Rolltor), an den Heizungs- und Elektroanlagen, den Balkonen sowie im Bereich des Brandschutzes. Dadurch befindet sich das Objekt in einem technisch soliden und gepflegten Gesamtzustand.Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.540 m², davon rund 918 m² Gewerbe- und ca. 622 m² Wohnfläche. Zusätzliche Abstellräume stehen im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Erdgas - teils zentral, teils über dezentrale Gasthermen in den Gewerbeeinheiten.Aktuell sind eine Wohnung sowie elf Stellplätze vakant. Die bestehenden Wohnmietverhältnisse sind überwiegend langfristig und liegen derzeit bei Durchschnittsmieten zwischen 6 € und 8 € pro m². Somit bietet sich ein attraktives Potenzial für Mietanpassungen, Nachvermietungen und wertsteigernde Modernisierungen.Das Objekt eignet sich ideal als klassisches Value-Add-Investment: Die solide Substanz und die bereits erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen bieten eine stabile Basis, während weitere Optimierungen mittelfristig interessante Chancen auf Renditesteigerung eröffnen.
