Kaufpreis 1.065.000 €
Zimmer 13
26316 Varel
Größe 434 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil steht im schönen Varel an der Nordseeküste. Mit einer Gesamtfläche von ca. 790 m² verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt gibt es sieben Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und vier Garagen. Eine Wohneinheit wird aktuell zusammen mit dem Gewerbeteil genutzt und ist daher nicht extra in der Mietaufstellung ausgewiesen (Whg. 4 auf dem Grundriss). Die Mietverträge der Wohnungen sind alle unbefristet, die Gewerbeeinheit (aktuell ein Malerbetrieb) ist noch bis Ende 2025 verpachtet. Somit ist ein Käufer frei in der Gestaltung einer erneuten Verpachtung/Vermietung. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 60.000,00 EUR im Jahr. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Mieterstruktur gut durchmischt. Wohnungsübersicht:Whg. 1: ca. 90,43 m² Wfl.; 624,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2018Whg. 2: ca. 88,09 m² Wfl.; 590,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2023Whg. 3: ca. 49,88 m² Wfl.; 560,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2025Whg. 4 u. Gewerbe: ca. 71,28 m² Wfl. u. ca. 159,27 m² Gfl.; 2.000,00 EUR Kaltmiete/mtl, vermietet seit 2019 (gekündigt zum 31.12.2025)Whg. 5: ca. 45,91 m² Wfl.; 282,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2005Whg. 6: ca. 33,40 m² Wfl.; 348,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2018Whg. 7: ca. 55,42 m² Wfl.; 400,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2023Vier Garagen im Innenhof. Mieteinnahmen für drei Garagen 160,00 EUR/mtl.Somit ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 5.020,00 EUR kalt.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an.
