Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 7
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das exklusiv von Gerle & Piehler Immobilien angebotene, gemütliche Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Partenkirchen. Das Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise auf einem Grundstück, das nach WEG geteilt wurde errichtet. Es wurden über die Jahre diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. in 2008 und 2012 die Fenster erneuert. Die komplette Heizungsanlage wurde 2023 auf Gas umgestellt.Das Haus teilt sich in 2 fest vermietete Wohneinheiten auf. Das Erdgeschoss wird seit 2024 von einem ruhigen Mieter bewohnt. Sie betreten diese Einheit über den Gang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse wurde durch einen Mauerdurchbruch erweitert und bietet somit einen gemütlichen Essbereich an. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den angrenzenden Wintergarten, der ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten verfügt. Unter der Terrasse befindet sich eine kleine Werkstatt, die über den Gartenbereich zugänglich ist.Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche bietet ausreichende Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das angrenzende Tageslichtbad wurde mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet.Die Einheit im 1. Obergeschoss wird seit 2019 ebenfalls von einem sehr ruhigen und zuverlässigen Mieter bewohnt. Diese Wohneinheit verfügt über den gleichen Schnitt und in wenigen Unterschieden die gleiche Ausstattung wie das Erdgeschoss. Der sonnige Südwestbalkon bietet einen wundervollen Blick in das Wettersteingebirge und lädt zum verweilen ein.Das Dachgeschoss, das nachträglich ausgebaut wurde verfügt über ca. 30m², die in der Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt wurden. Der Eigentümer nutzte es nur zeitweise (Ferien/Urlaub).Der Keller verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt wurde.Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Garagen, wovon eine mit einem Duplexparker ausgestattet ist. Somit stehen 3 Garagenplätze zur Verfügung.Der gesamte jährliche Mietzins beträgt EUR 13.200,- zzgl. Nebenkosten (diese Angaben stammen vom Eigentümer Stand Oktober 2025, hierfür wird keine Haftung übernommen).Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
