Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 10
66453 Gersheim
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights im Überblick:+ Zentrale Wohnlage in Gersheim - naturnah und dennoch gut angebunden+ Großzügige Grundrissstruktur mit klarer Raumaufteilung+ Ausbaufähiges Dachgeschoss - Fenster bereits 2011 erneuert+ Sehr viel Nutz- und Stellfläche, inkl. mehreren Garagen+ Große Dachterrasse - ideal für Entspannung im Freien+ PV-Anlage vorhanden + KFZ-Werkstatt mit eigener Grube vorhanden + Separate Scheune mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Wünschen Sie sich eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in Gersheim vereint genau diese Vorteile. Auf einer Wohnfläche von rund 245 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 566 m² bietet es Raum für unterschiedliche Lebens- und Geschäftskonzepte.Besonders hervorzuheben ist das große Dachgeschoss, das bereits mit erneuerten Fenstern (2011) ausgestattet wurde und weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Eine geräumige Dachterrasse ergänzt die Wohnqualität und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien.Ein weiteres Plus: Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage, deren Technik aktuell modernisiert wird. Mit dem Einbau neuer Wechselrichter erfolgt die Umstellung auf Eigenverbrauch mit Einspeisung - ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Aufteilung der WohnflächeErdgeschoss:+ Doppelgarage (vermietet)+ Zwei weitere Garagen (vermietet)+ Heizungsraum+ Öllager+ Separate massive Scheune mit zusätzlichem Abstellraum und Stellplatz 1. Obergeschoss:+ Diele+ Wohnzimmer+ Esszimmer+ Küche+ Schlafzimmer+ Zwei Badezimmer+ Zusätzliches Zimmer+ TV-Zimmer+ Abstellraum+ Garage+ Großer Abstellraum2. Obergeschoss:+ Kinderzimmer+ Schlafzimmer+ Büro+ Küche+ Flur / Diele+ Großzügige Dachterrasse+ Weiteres Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten3. Obergeschoss:+ Großes Zimmer+ DieleDank seiner Größe und Struktur eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, Familien mit viel Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Vielzahl an Garagen und Stellplätzen rundet das Angebot ab und macht die Immobilie auch für Selbstständige oder Handwerksbetriebe interessant.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine wertvolle Gelegenheit dar, um Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander zu verbinden - und von einer modernen, nachhaltigen Energieversorgung zu profitieren.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie in Gersheim.
