Kaufpreis 975.000 €
Zimmer 2
44263 Dortmund
Größe 774 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in einer begehrten Wohngegend, bestehend aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern. Dieses charmante Ensemble aus dem Jahr 1912 besticht durch seinen historischen Charakter, insbesondere durch das seltene und ansprechende Krüppelwalmdach, das sich über beide Gebäudeteile erstreckt. Auch wenn das Objekt erneuerungsbedürftig ist, stellt es aufgrund seiner Lage und Substanz eine äußerst lohnenswerte Investition dar.Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 774 m², verteilt auf insgesamt vier Etagen über beide Häuser, bietet das in Massivbauweise errichtete Ensemble vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bausubstanz und die vorhandene, für beide Häuser gemeinsame Gas-Heizung bilden eine gute Grundlage für zukünftige Projekte. Das weitläufige Grundstück umfasst 898 m² und eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.Raumaufteilung und Potenzial:Die Räumlichkeiten des Ensembles verteilen sich über die Etagen beider Häuser und beherbergen derzeit 12 Wohneinheiten. Dank der großzügigen Gesamtwohnfläche und flexiblen Grundrisse können hier verschiedenste Wohnkonzepte realisiert werden. Jede Etage versprüht ihren eigenen Charme, unterstützt durch hohe Decken und große Fenster, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Zimmer lassen sich flexibel als Wohnungen oder auch Büros umgestalten und bieten somit Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. in den verbundenen Gebäudeteilen.Zustand und Modernisierung:Das Objekt (beide Häuser) ist derzeit vollvermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Es besteht Renovierungsbedarf; die letzten Modernisierungen erfolgten situativ. Dies bietet neuen Eigentümern die hervorragende Möglichkeit, das Ensemble nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu modernisieren und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.Zusammenfassung:Dieses Ensemble aus zwei verbundenen Mehrfamilienhäusern vereint historischen Charme mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer sehr gefragten Lage. Die solide Bausubstanz, die gemeinsame Heizungsanlage, die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die ein Sanierungsprojekt mit Charakter suchen. Nutzen Sie die Chance, in einer lebendigen Umgebung eine werthaltige Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum zu erwerben.Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei ca. 56240,- €. Hier besteht ein ordentliches Entwicklungspotenzial.