Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 12
04808 Wurzen
Größe 586 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Charme und InvestitionspotenzialObjektdaten:Baujahr: 1806Wohnfläche: ca. 600 m²Zimmer: 12Etagen: 3Nutzung: bis zu 3 Wohneinheiten durch separate EingängeAusstattung & Highlights:Hohe Decken, große Fenster, Stuckelemente, ParkettbödenRepräsentatives Treppenhaus mit geschwungener Treppe und großem FensterMehrere modernisierte Bäder (u. a. barrierearm, Familienbad mit freistehender Wanne)Helle Wohnküchen im Landhausstil mit KaminöfenGemütliche Wohn- und Essbereiche mit Kachel- und KaminöfenSanierung & Modernisierung:Kernsanierung 1993-1995Fenster und Parkett erneuert (2012)Restaurierung Stuckarbeiten, Dachsanierung inkl. Dämmung (2015)moderne Ölheizung (2020)Grundstück:ca. 4.500 m² parkähnlich angelegtEinfriedung mit Mauer - uneinsehbar, hohe PrivatsphäreAlter und neuer Baumbestand, Obstbäume, romantische SitzplätzeNutzungsmöglichkeiten: Selbstversorgung, Tierhaltung, FreizeitgestaltungLage:ruhige Randlage von WurzenEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbargute Anbindung nach Leipzig über B6 und S-BahnInvestitionspotenzial:bis zu 3 eigenständige Wohneinheitenflexible Konzepte: Vollvermietung, Teilvermietung, Kombination mit Eigennutzungstabile Wertentwicklung dank Lage, Größe und historischer BausubstanzFazit:Ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und modernisiertem Wohnkomfort. Ideal für Investoren, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, langfristige Rendite und ein Objekt mit Seltenheitswert legen.So funktioniert es
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