Kaufpreis 890.000 €
22850 Norderstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in markanter Ecklage am Beginn des Schmuggelstiegs - einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Norderstedts mit direkter Verbindung zur Hamburger Stadtgrenze.Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1938 erbaut Jahren und ca. 1962 erweitert, bzw. umgebaut. verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen.Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 192 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 143 m². Der Vollkeller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss bietet zudem eine attraktive Ausbaureserve von ca. 64 m² (vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung).Vor dem Gebäude befinden sich rund 10 PKW-Stellplätze, die sowohl den Mietern der Gewerbefläche als auch deren Kunden eine hervorragende Parkmöglichkeit direkt am Haus bieten - ein entscheidender Standortvorteil für Dienstleister, Praxen oder Einzelhandelsbetriebe.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand mit solider Grundsubstanz und bietet vielseitige Optionen bei der Modernisierung, der Neuvermietung oder der Neustrukturierung des Gewerbeteils (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis)
