Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 10
01612 Nünchritz
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges, energetisch saniertes Gebäude im idyllischen Ort Merschwitz. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zusätzlich viel Nebengelass. Das Dachgeschoss kann nach Wunsch weiter ausgebaut werden.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und Fenster sowie Flur. Diese Wohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen liebevoll eingerichteten Partyraum, den Heizungsraum sowie den Zugang zum Garten, zu den Obergeschossen und zum Keller. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen historischen Sandstein-Gewölbekeller.Das 1. Obergeschoss bietet weitere Räume, die nach Ihren Vorstellungen renoviert und frei gestaltet werden können. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern. Diese Wohnung kann optional durch die Räume des 1. Obergeschosses erweitert werden, wobei ein separater Zugang über den Garten möglich ist.Die Immobilie ist bezugsfertig und kann nach und nach individuell renoviert werden. Beheizt wird das Haus über eine 2014 installierte Holzkohle-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solarheizungsanlage. Eine Photovoltaikanlage liefert kostengünstigen Strom, und eine Regenwasser-Zisterne ermöglicht eine effiziente Nutzung für Wäsche und Duschen. Das Dach wurde 1990 neu gedeckt, 2015 saniert und isoliert; zudem wurde der Schornstein fachgerecht instandgesetzt. Die Fenster sind isolierverglast, teilweise sogar dreifachverglast, und zur Straßenseite mit Außenrollläden ausgestattet. Die Hofseite verfügt über eine isolierte Fassade. Der bisherige Eigentümer hat großen Wert auf energetische Effizienz gelegt - ein Vorteil, der Ihnen bei steigenden Energiekosten zugutekommt.Das großzügige Grundstück mit über 1.000 m² liegt hinter dem Haus und ist somit vollkommen blickgeschützt. Es bietet einen weitläufigen Garten mit Gewächshaus, eine Garage, ein Carport, mehrere Schuppen sowie gemütliche Sitzbereiche zum Feiern oder Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der große, in die Erde eingelassene Pool. Für Hunde ist eine Zwingeranlage vorhanden.Dieses Objekt vereint großzügigen Wohnraum, energetische Effizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Highlight für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
