Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 7
48356 Nordwalde
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus bietet eine großzügige und vielseitige Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Kiesgartenfläche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie der Zugang sowohl zum Ladenlokal als auch zum Patio. Eine große Diele rundet diesen Bereich ab.Das Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Bad mit großer Dusche, einem zusätzlichen eleganten Wannenbad mit WC und Bidet, zwei Schlafräumen sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das aus zwei ehemals separaten Zimmern besteht und Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Dachgeschoss ist als helles Studio mit offener Balkenlage ausgebaut; Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden.Besondere Nutzungsmöglichkeiten bieten die Nebengebäude: Die lichtdurchflutete Ausstellungshalle ist sowohl vom Garten als auch über ein Rolltor zugänglich und wird über einen Kaminofen beheizt. Perspektivisch wäre hier die Schaffung einer zweiten Wohneinheit denkbar, was allerdings mit dem Bauamt abzustimmen ist. Die angrenzende ehemalige Schmiede dient mit ihrem Dach als Terrasse für die Hauptwohnung, auch hier sollte eine baurechtliche Prüfung durch den neuen Eigentümer erfolgen.Eine offizielle Nutzungsänderung des Ladenlokals und der Ausstellungshalle zu Wohnzwecken liegt derzeit nicht vor. Laut Auskunft der Baubehörde sind jedoch positive Aussichten gegeben; entsprechende Anträge und Genehmigungen obliegen dem Käufer.So funktioniert es
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