Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 7
Größe 419 m²
45470 Mülheim an der Ruhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Grundstücke wie dieses werden in Mülheim-Menden nur noch selten angeboten.Am Ende eines privaten Zufahrtswegs, der lediglich drei Anwesen erschließt, befindet sich diese außergewöhnliche Architektenvilla auf einem rund 1.778 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheims.Von der Straßenseite angenehm zurückhaltend und diskret, offenbart die Immobilie ihre besondere Qualität erst auf der Gartenseite. Die großzügige Architektur öffnet sich hier zu einer beeindruckenden Gartenlandschaft und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre.Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück bietet ideale Sonnenverhältnisse und vermittelt das Gefühl eines privaten Refugiums. Der über Jahrzehnte gewachsene Garten wurde mit großer Sorgfalt angelegt und besticht durch weitläufige Rasenflächen, alten Baumbestand, prachtvolle Rhododendren, blühende Sträucher sowie liebevoll gestaltete Beetanlagen. Zu jeder Jahreszeit präsentiert sich das Grundstück als besonderer Blickfang.Die im Jahr 2021 neu gestaltete Hauptterrasse fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und bietet großzügigen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig schaffen die verschiedenen Ebenen und Rückzugsbereiche Orte der Ruhe und Entspannung.Ein besonderes Highlight bildet der Indoor-Pool mit seinen großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einer eigenen, nahezu uneinsehbaren Terrasse. Von hier führen wenige Stufen unmittelbar in den Garten. So entsteht ein privater Wellnessbereich, der Innen- und Außenraum auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.Das architektonische Konzept des 1980 errichteten Hauses überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und großzügige Raumstruktur. Die Hauptwohnebene erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Poolbereich ein separater Gästebereich, der sowohl über das Haus als auch über einen eigenen Zugang erreichbar ist.Großzügige Fensterflächen holen den Garten in die Wohnräume und schaffen beeindruckende Blickachsen ins Grüne. Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten vermittelt ein helles, kommunikatives Wohngefühl, das sich auch im Obergeschoss mit seiner offenen Galerie und den lichtdurchfluteten Schlafräumen fortsetzt.Besonders hervorzuheben ist die für eine Immobilie dieser Größenordnung und Bauzeit ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B. Sie unterstreicht die kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie und sorgt für eine deutlich bessere energetische Ausgangssituation als bei vielen vergleichbaren Anwesen dieser Generation.Ähnliche Angebote
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