Kaufpreis 123.000 €
Zimmer 6
34346 Hann. Münden
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße der Mündener Innenstadt befindet sich dieses geräumige Einfamilien-Wohnhaus mit Blick auf die Tillyschanze. Es umfasst 6 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, 2 separate Gäste WC sowie ein "Wintergarten-Zimmer" (so hatten es die Voreigentümer einst bezeichnet). Mit einer kleinen Grünfläche, direkt an die Rückwand des Hauses angrenzend, bietet es genügend Platz - für den Fall, dass Sie einfach ein paar Räume mehr brauchen, . . . aber auch für die Familie mit mehreren Kindern. Betritt man das Haus fällt zunächst der große Durchgang auf, den Sie gemeinsam mit einem Nachbarn nutzen, der das sanierte Haus auf dem dahinterliegenden Grundstück bewohnt. Vom Durchgang aus erreichen Sie 2 Räume (die beide bisher als Abstellräume genutzt wurden), ein Badezimmer (mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss) sowie das "Wintergartenzimmer. Anmerkung: Sowohl einer der beiden Abstellräume als auch das Wintergartenzimmer könnten wohnlich nutzbar gemacht werden und würden das Platzangebot um weitere 2 Zimmer vergrößern!Ein Geschoß darüber finden Sie eine geräumige Diele, von der aus Sie die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und ein Gä-WC finden. Hier gefällt besonders die rustikale Aufarbeitung der sichtbaren Holzständer und Balken, die dem Ganzen, zusammen mit der "warmen Farbgestaltung", einen besonderen Charme verleihen. Von hier aus erreichen Sie über eine Treppe das 2te Obergeschoss mit ähnlicher Raumaufteilung. Statt Küche mit Esszimmer finden Sie hier jedoch ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein weiteres großes Zimmer (mit Alkoven) - eine absolute Rarität in der heutigen Zeit. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss - eine gute Gelegenheit für zusätzliche Behaglichkeit zu sorgen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges hell gefliestes (Haupt)Bad mit Badewanne. "Last not Least" finden Sie im darüberliegenden Dachgeschoß 2 weitere angenehm große (Kinder)Zimmer. Gut zu wissen das es auf dieser Etage auch eine Toilette gibt - das sorgt für kurze Wege im Alltag. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Immobilie über eine Gas-Kombi-Therme (BJ 2015), die Fenster sind überwiegend isolierverglast. Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Haus unter Denkmalschutz steht. In der Gesamtbetrachtung besticht die Immobilie durch seine behagliche Gestaltung, ein großzügiges Platzangebot in angenehm großen und auch hohen Räumen, mehreren Toiletten und Bädern und seiner ruhigen dennoch zentralen Lage in der historischen Altstadt. Gut zu wissen, das es etwa 100 Meter vom Haus entfernt einen öffentlichen Parkplatz gibt und die Stadt Hann Münden zudem vergünstigt Anwohner-Parkausweise anbietet. Der freie Blick auf die Tillyschanze, sowohl aus einem der Fenster im Haus als auch von der Straße aus, rundet das Gesamtbild dieser interessanten Immobilie ab. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist frei nach Vereinbarung. Da die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist kann dieses Haus zeitnah nach Erwerb direkt weiter genutzt werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über den Kontakt-Button ihres Immobilien Portals. Gern informieren wir Sie über weitere Details oder vereinbaren (nach Absprache) einen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie!
