Kaufpreis 135.000 €
98587 Steinbach-Hallenberg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen - mit großem Parkplatz und solider RenditeObjektdatenObjektart: ZweifamilienhausBaujahr: ca. 1920Sanierung: 2020Wohnfläche: ca. 140 m²Grundstück: ca. 447 m²Wohnung 1: 3-Raum-WohnungWohnung 2: 4-Raum-WohnungStellplätze: ca. 8 PKW-Stellplätze auf angrenzendem GrundstückHeizung: EtagenheizungenFenster: erneuert (2020)Elektrik: komplett modernisiert (2020)Bäder: bodengleiche Duschen, modernisiertZustand: saniertNutzung: eine Wohnung bereits vermietet - zweite wird freiDieses charmante und modernisierte Zweifamilienhaus in Steinbach-Hallenberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m²:Wohnung 1: eine großzügige 3-Raum-Wohnung, ideal für Singles, Paare oder eine kleine FamilieWohnung 2: eine geräumige 4-Raum-Wohnung, ideal für Familien mit Kindern Beide Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Etagenheizungen aus.Besonders attraktiv: Das Objekt wurde 2020 umfassend saniert - inklusive Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen und Heiztechnik (Etagenheizungen).Das Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die beide Einheiten vermieten möchten, aber ebenso für Selbstnutzer:Nutzen Sie eine Wohnung selbst - etwa als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil - und vermieten Sie die zweite Einheit, um regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Auch ein Mehrgenerationenkonzept (z.?B. Wohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern) ist hier problemlos umsetzbar.Wirtschaftlichkeit / KapitalanlageMieteinnahmen bei Vollvermietung beider Wohnungen: ca. 15.000 € / JahrZusätzliche Einnahmen durch Stellplatzvermietung - ca. 8 Plätze à 20?€/Monat: ca. 1.920?€ / JahrGesamtertrag p.a.: ca. 16.920?€Eine solide Kapitalanlage mit langfristigen Wertsteigerungspotenzial.
