Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
90455 Nürnberg
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser charmanten Immobilie - mit schönen Ausblick (vom Obergeschoss aus) auf den Rhein-Main-Donau-Kanal - und umfangreicher Ausstattung.Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung.Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Ein sonnendurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Rollläden und Markise wurde im Jahr 2007 stilvoll in den Wohnbereich integriert und erweitert diesen um ein lichtdurchflutetes Highlight mit direktem Zugang zum Garten.Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.AUSSTATTUNG:Wintergarten (2007): mit elektrischen Rollläden & MarkiseEinbauküche: Moderne, neuwertige Küche im Kaufpreis enthaltenBöden: Laminat-, Teppich-, und Fliesenböden.Heizung: Neue Gasheizung (März 2024).Fenster: 3-fach verglaste ISO-Fenster (2011)Dachgeschoss Büro Holzfenster, Studiozimmer mit großem Holzliegefenster.Eingangstüre: Ebenfalls 2011 erneuertSolar: Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung (2006)Fassade: 2021 gereinigt & neu gestrichenDach:Gartenseite: Neue Beschichtung (Oktober 2023)Straßenseite: Neue Frankfurter Pfannen (Dezember 2024)Garage (in unmittelbarer Nähe) mit manuellem Schwingtor:zzgl. 10.000 €.uvm.Lage:Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Gemeindeteil Katzwang, in unmittelbarer Nähe des idyllischen Rhein-Main-Donau-Kanal. Spazierwege, Radstrecken sowie Natur pur direkt vor der Haustüre machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.……………………………………………………………………………..Katzwang ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Nürnberg (Mittelfranken, Bayern).Nürnberg zählt mit über 500.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Bayerns und weist neben historischen Untermalungen im Stadtbild auch eine ausgesprochen ausgeprägte Wirtschaftsstruktur aus. Ein beliebter Standort im Zentrum Bayerns, ob privat oder geschäftlich.
