Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 8
38678 Clausthal-Zellerfeld
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit Gewölbekeller und kleinem GartengrundstückDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1800 vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² stehen insgesamt acht gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.Das Grundstück umfasst ca. 444 m² und präsentiert sich mit einer gepflegten Außenanlage sowie einem praktischen Schuppen inklusive Garage. Die Fassade ist vollständig gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Das Haus wurde im Jahr 1985 im Rahmen einer umfassenden Grundsaniert. Das charakteristische Harzer Doppeldach und der massive, historische Gewölbekeller unterstreichen den ursprünglichen Gebäudestil und bieten zusätzlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 3.600 Euro. Ein Vorteil für Interessenten, die Wert auf eine direkte Einnahmequelle legen oder perspektivisch Eigennutzung planen.Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss erstreckt sich auf großzügige etwa 160 m². Hier erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Räume, welche nach individuellen Wünschen gestaltet werden können. Eine freundliche Aufteilung, ausreichend Tageslicht und der klassische Schnitt schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Badezimmer sind zweckmäßig ausgestattet, die Bodenbeläge und Wandgestaltungen entsprechen dem gepflegten Standard einer Immobilie aus den 1980er Jahren.Für behagliche Wärme sorgen zwei moderne Gas-Etagenheizungen, welche in den Jahren 2014 sowie 2016 erneuert wurden. Sie gewährleisten angenehme Temperaturen bei guter Energieeffizienz. Die Ausstattungsqualität entspricht einem durchschnittlichen, funktionalen Standard.Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit des Hauses: Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung - hier lassen sich zahlreiche Lebensmodelle verwirklichen. Die enge Zufahrt zur Immobilie sollte bei einer Besichtigung berücksichtigt werden. Der Schuppen mit Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.Sowohl Haus als auch Grundstück sind in gepflegtem Zustand. Die letzte umfassende Sanierung wurde 1985 durchgeführt, seither wurden wichtige Modernisierungen wie die Heizungen regelmäßig erneuert. Die ruhige Umgebung und die solide Bausubstanz machen dieses Anwesen zu einer interessanten Option für Käufer, die historische Bausubstanz und modernen Wohnkomfort verbinden wollen.Bilder von der Erdgeschosswohnung sind aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Wohngefühl, das dieses Zweifamilienhaus bietet.Für die Finanzierung steht Ihnen Frau Keller mit "von Poll Finance" zur Verfügung.
