Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 10
64665 Alsbach-Hähnlein
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem traumhaft eingewachsenen großzügigen Grundstück (802m²) eingefasst von einer stilvollen Natursteinmauer, befindet sich dieses einzigartige Wohnhaus in zentraler Lage des Ortes - nur wenige Schritte vom angrenzenden Wald entfernt. Das denkmalgeschützte ehemalige Pfarrhaus aus dem Jahr 1817 besticht durch seine regionaltypische Altbauarchitektur, einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details.In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer viele Teilsanierungen durchgeführt (Dach, Fassade, Fenster) und Erdgeschoß und 1.OG wurden modern ausgebaut. Das freistehende, unterkellerte Gebäude beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Eingang - ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur getrennten Vermietung. Eine Verbindung beider Wohnungen zu einer Wohneinheit ist ebenfalls möglich.Besonderheiten im Überblick:- Ehemaliges Pfarrhaus (erbaut 1817) mit historischem Charme- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen- Denkmalgeschützt mit steuerlichen Vorteilen (100% Abschreibung der Sanierungskosten über 12 Jahre)- Potentielle Fördermittel durch Denkmalpflege Hessen (bis zu 30% auf genehmigte Maßnahmen) und KFW- Großes, gepflegtes Grundstück mit Baureserve auf separatem Grundstück im östlichen Teil- Zusätzliche Gebäude: charmantes Waschhaus aus Naturstein, Garage, zwei PKW-Stellplätze- Das Gebäude ist dauermietfrei. Es wird z.Zt. als Ferienwohnung angebotenWohnung 1/EG ca.91m²:Die untere Wohnung verfügt über einen separaten Eingang im Anbau und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Echtholzparkett, moderne Bäder, eine Einbauküche und eine flexible Raumaufteilung mit integrierter Schiebetür.Wohnung 2/OG und DG ca. 152m²:Die obere Wohnung verteilt sich auf das 1.Obergeschoss, Dachgeschoss und einen begehbaren Speicher. Sie bietet helle, großzügige Räume mit großer Raumhöhe, hochwertigen Ausstattungs-details im 1.OG. Zwei weitere Wohnräume und ein zusätzliches Tageslichtbad befinden sich im Dachgeschoss, ebenso wie eine große Loggia mit beeindruckendem Panoramablick über die gesamte Rheinebene.Das Gebäude überzeugt durch originalgetreue Schindelverkleidung im Obergeschoss, Natursteinmauerwerk im Erdgeschoss sowie sichtbare Holzbalkenkonstruktionen. Eine stilvolle Verbindung aus Geschichte und moderner Wohnqualität.Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick ebenso wie für Liebhaber historischer Architektur. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die steuerlichen Vorteile sowie das große Wertsteigerungspotential durch die Baureserve machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investition.Gerne stellen wir bei Interesse noch weitergehende Informationen zu Zuschüssen und steuerlichen Aspekten zur Verfügung.
