Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 20
23758 Göhl
Größe 738 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt -10- Wohneinheiten befindet sich in der Gemeinde Göhl, Ortsteil Quals in Nähe zur Stadt Oldenburg in Holstein. Die Immobilie wurde im Jahr 1892 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 738 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Grundrisse sind praktikabel geschnitten und es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Dieses Mehrfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise mit moderner Wohnqualität. Das charakteristische Reetdach verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und fügt sich harmonisch in die landschaftliche Umgebung ein. Die Nähe zur Ostsee macht die Lage zusätzlich attraktiv. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und renoviert. So wurden u.a. Fenster, Elektrik und Bäder erneuert, eine Modernisierung mit Fassadendämmung umgesetzt, das Reetdach teilsaniert sowie laufende Renovierungsmaßnahmen in Form von Bodenbelags- und Malerarbeiten durchgeführt. Insgesamt -7- Wohneinheiten und -2- Lagerräume sind mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 45.660,- € vermietet (Kaufpreisfaktor 16,40). Zwei Wohnungen und ein Lagerraum werden durch die Eigentümer noch selbst genutzt. Zudem ist eine Wohnung aktuell nicht vermietet, weil diese als Gästewohnung genutzt wurde. Dadurch ergibt sich mit Neuvermietungen die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu steigern und den Kaufpreisfaktor zu reduzieren.
