Kaufpreis 1.049.000 €
Zimmer 10
40878 Ratingen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Haus mit der Perspektive als Mehrgenerationenhaus und mit Erweiterungspotential als 3-Parteienhaus? In perfekter Lage am Stadtrand Ratingens? Oder interessiert Sie die Eigennutzung gepaart mit einer soliden Kapitalanlage?Hier stellen wir Ihnen ein 1-3-Familienhaus vor, welches alle Standortvorteile hat, die eine sehr gute Wohnlage ausmachen. Fußläufig zum idyllischen Schwarzbachtal, schnelle Anbindung an den ÖPNV mir der U72 und der nahen Autobahnanbindung an die A44, sowie ein wunderschönes Südgrundstück im durchgrünten Stadtteil - hier bleiben keine Wünsche offen. Für Familien interessant sind die Spielplätze, der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung.Das freistehende Haus befindet sich auf einem 648 qm großen eingewachsenen Südgrundstück. Ursprünglich im Jahre 1960 erbaut, wurde das Haus von den Eigentümern über die Jahre liebevoll gepflegt, instandgehalten und energetisch ertüchtigt. Die EG-Wohnung wurde über all die Jahre von der Eigentümerin bewohnt, die Wohnung im OG wurde stets vermietet. Im Dachgeschoss, über das allgemeine Treppenhaus zugänglich, befinden sich zwei weitere Zimmer mit Bad und WC. Hier gibt es Ausbaupotential, um eine 3. Wohneinheit zu errichten. So ergeben sich künftig Optionen als Mehrgenerationenhaus oder für eine zusätzliche Vermietungsfläche, um die Finanzierung zu entspannen.Die beiden Hauptwohnungen sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 104 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer plus Bad, WC, Küche und Diele. Der EG-Wohnung ist der liebevoll angelegte Garten zugeordnet. Vor den Wohnräumen liegt die großzügige Terrasse, die durch den darüberlegenden Balkon überdacht ist und so eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Der Traum eines jeden mit einem grünen Daumen.Die OG-Wohnung hat mit dem rückwärtigen Balkon über die komplette Hausbreite und den zusätzlichen Seitenbalkon ebenfalls einen attraktiven Außenbereich. Markisen schützen vor zu viel Sonne. Hier lässt sich der Feierabend mit dem Blick ins Grüne genießen!Den Eigentümern war es wichtig, das Haus für die Zukunft fit zu machen und in energetische Maßnahmen zu investieren. Hierzu zählen die Heizung aus dem Jahre 2016, die Dachsanierung, die Erneuerung der Fenster oder auch die Balkonsanierung, um nur die wichtigsten Bauteile anzusprechen.Seitlich am Haus angebaut befinden sich zwei Garagen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Vor einer Garage ist noch ausreichend Stellmöglichkeit für einen 2. PKW. Der Keller wird gemeinschaftlich genutzt. Hier befinden sich die Technik, die Waschküche, Abstellräume und eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Es gibt einen Zugang vom Keller direkt in den Garten.Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und übersenden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Gerne schalten wir Sie nach einem ersten persönlichen Kontakt für das ausführliche Exposé und eine virtuelle 3 D Besichtigungstour frei.
