Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 9
82404 Sindelsdorf
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine ruhige Lage, den riesigen Garten und den durchdachten Grundriss. Das ca. 988 m² große Grundstück befindet sich in Sindelsdorf in einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung mit herrlichem Bergblick.Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die aktuell unvermietet sind (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss); kann aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Erdgeschoss und Obergeschoss weisen jeweils ca. 95 m² Wohnfläche auf und verfügen über einen sehr ähnlichen Grundriss: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit separater Speisekammer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie im Erdgeschoss einen Wintergarten bzw. im Ober- und Dachgeschoss jeweils einen Balkon. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und misst ca. 45 m² Wohnfläche, die Wohnnutzfläche beträgt ca. 61 m². Es besteht aus einem großen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer mit Balkon sowie einem Duschbad.2021 wurden die Fenster im Erd- und im 1. Obergeschoss durch neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, das Bad und WC im Erdgeschoss 2023 und das Duschbad im Dachgeschoss 2024 vollständig erneuert sowie 2008 eine neue, sparsame Öl-Brennwerttechnik-Heizung eingebaut.Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage (Dach 2024 erneuert) sowie ein separater KfZ-Außenstellplatz. Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre und Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde stets gut gepflegt und laufend instand gehalten.So funktioniert es
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