Kaufpreis 2.999.000 €
04315 Leipzig
Größe 1081 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite in zentraler Lage, Denkmalgeschütztes Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertpotenzial!Objektdetails:Baujahr: 1888Kernsanierung: 1997Einheiten gesamt: 17Wohnungen: 14Gewerbeeinheiten: 3Gesamtmietfläche: ca. 1.081,10 m²davon Wohnfläche: ca. 906,10 m²davon Gewerbefläche: ca. 175,00 m²Jährliche Netto-Kaltmiete: ca. 132.000 €Zustand: Gepflegt, regelmäßig modernisiertLage: Leipzig-Volkmarsdorf, Hauptstraße, ca. 2,5 km vom HauptbahnhofZum Verkauf steht ein beeindruckendes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1888, das sich als markantes Eckgebäude an einer stark frequentierten Hauptstraße im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf präsentiert, nur rund 2,5 km vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Sicht- und Verkehrslage sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Mieter.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 1.081,10 m², die sich in ca. 906,10 m² Wohnfläche und ca. 175 m² Gewerbefläche aufteilt. Insgesamt umfasst das Objekt 17 Einheiten, bestehend aus 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Diese durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine breite Mieterstruktur, die für stabile Einnahmen und langfristige Ertragssicherheit sorgt.Im Jahr 1997 wurde das gesamte Objekt kernsaniert, wobei die historische Bausubstanz behutsam restauriert und mit moderner Haustechnik kombiniert wurde. Die Wohneinheiten wurden seither im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig renoviert, sodass sich das Objekt heute in einem laufend gepflegten und modernen Zustand befindet. Auch die gewerblichen Mieter haben ihre Flächen hochwertig ausgebaut und halten diese auf einem sehr guten Niveau.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 132.000 € – mit weiterem Entwicklungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen und die weiterhin steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in innenstadtnahen Leipziger Lagen.
