Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 5
88682 Salem
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 präsentiert sich nach den innen & außen vorgenommenen Modernisierungen der letzten drei Jahre in einem gepflegten, zukunftsfähigen und energieeffizienten Zustand.Mit einer modernen Heiztechnik (Wärmepumpe mit Pufferspeicher), einer Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher, Erwärmung via Fußbodenheizung bzw. neuen Heizkörpern sowie einer Enthärtungsanlage erfüllt das Haus heutige Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Dazu kommen modernisierte Fenster (dreifach verglast im Dachgeschoss, Bad und Keller), eine neue Eckbadewanne und Dusche im Bad sowie zahlreiche Detailverbesserungen, die den Alltag erleichtern.Besonders einladend ist die gelungene Kombination aus hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem liebevoll angelegten Garten vor und hinter dem Haus, der das Grundstück von rund 316 m² optimal zur Geltung bringt.Schon beim Betreten des Hauses spürt man die freundliche Atmosphäre: helle Räume mit bodentiefen weißen Sprossenfenstern, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. großem Induktionskochfeld / Dunstabzug, Backofen in Arbeitshöhe, neuer Spülmaschine) im Zentrum des Hauses und ein gemütlicher Kaminofen, der im Winter wohlige Wärme im Haus verbreitet. Über die schöne gearbeitete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit seinen großen Dachgaupen und hellem, charmantem Sichtgebälk: das große Elternschlafzimmer bietet reichlich Stellfläche, zwei charmante Kinderzimmer liegen gleichberechtigt nebeneinander und das Familienbad mit Tageslicht, Eckbadewanne, Walk-In-Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper wurde teilmodernisiert. Ein lichtdurchflutetes Studio im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum fürs größere Kind, Arbeiten, Hobbys oder Gäste.Im modernisierten Keller erwarten Sie heute ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum, eine Werkstatt und die moderne Heiztechnik.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit seinen beiden Terrassen und der vielseitige Garten, der sich sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite des Hauses erstreckt:Im Süden lädt die neu überdachte Terrasse zum Entspannen ein. Der angrenzende kleine Nutzgarten bietet Platz für frische Kräuter und Gemüse. Die gepflegte Rasenfläche und die Neueinfassung mit dem hübschen Staketenzaun schaffen zusammen mit den auf der Terrasse gestapelten Holzvorräten eine harmonische Umgebung.Auf der Nordseite erwartet Sie eine zweite sehr große Terrasse mit Blickrichtung zum Bachlauf der idyllischen Salemer Aach. Kirsch- und Apfelbaum sind neu gepflanzt, das Holzlager schmückt die Terrasse. Und wenn Ihnen der Sandkasten und der Spielturm für Ihre Kids gefällt - um so besser!Zusätzlich befindet sich hinter dem modernen Carport eine Gartenhütte - perfekt für E-Bikes, Kinderfahrräder oder Anhänger und Ihre Gartengeräte.Sie suchen ein ein echtes Familienhaus in naturnaher Lage eingebettet in die romantische Landschaft des Bodenseehinterlands? Modern ausgestattet, nachhaltig im Energiekonzept, mit einem Garten, der Herz und Seele berührt? Ob als Rückzugsort, Familiennest oder Arbeits- und Lebensraum - hier finden Sie ein Zuhause, das viele Wünsche erfüllt. Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses hübsche Refugium mit modernem Energiekonzept und freue mich über Ihren Anruf und/oder Email!
