Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 12
41061 Mönchengladbach
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtmietfläche von rund 425 m², aufgeteilt in ca. 263,63 m² Wohnfläche und ca. 161,65 m² Gewerbefläche.Derzeit beträgt der monatliche Nettokaltmietertrag ca. 1.756 €. Eine Wohnung der fünf Wohneinheiten steht aktuell leer. Durch eine zeitgemäße Neuvermietung sowie eine Anpassung der Bestandsmieten, die bislang nie vorgenommen wurde, lässt sich ein potenzieller monatlicher Nettokaltmietertrag von rund 3.000 € realisieren.Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seine solide Bausubstanz und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 sorgt bereits für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.Aktuelle Aufteilung:Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung1. Obergeschoss: 2 WohnungenDachgeschoss: 2 WohnungenDie beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss können mit überschaubarem Aufwand in zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden. Dadurch ließe sich das Objekt zu einem 7-Familienhaus erweitern - ein deutlicher Mehrwert für Kapitalanleger angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Region.Besonderheit:Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Gebäude, das ebenfalls im Eigentum des Verkäufers steht und optional mit erworben werden kann. Im Erdgeschoss war dort bis vor Kurzem eine Motorradwerkstatt untergebracht - eine Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gewerbefläche, großzügige Wohnung oder zwei separate Wohneinheiten.Alle Einheiten - mit Ausnahme der aktuell freien Wohnung - sind zuverlässig vermietet, was die Attraktivität und Vermietbarkeit des Standorts unterstreicht.Bitte beachten Sie: Im Internet werden zunächst Homestaging-Bilder veröffentlicht, die der Veranschaulichung des Wohnpotenzials dienen. Originalfotos des aktuellen Zustands stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Sie suchen ein voll vermietetes Renditeobjekt mit Ausbaupotenzial, moderner Heizung und langfristiger Perspektive - eventuell in Kombination mit dem Nachbargebäude?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
