Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 7
94078 Freyung
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Freyung. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 210,87 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung.ERDGESCHOSS:Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Holzofen, das eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre schafft.Auf dieser Ebene befinden sich zwei Küchen mit Essbereichen, was eine flexible Nutzung ermöglicht - beispielsweise für größere Familien, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage ideal.SOUTERRAIN-/KELLERGESCHOSS:Das Souterrain-/Kellergeschoss bietet zusätzlich wertvolle Wohn- und Nutzflächen. Hier befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das sich ideal als zweiter Wohnbereich, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort eignet.Darüber hinaus stehen ein Tageslichtbad, ein Waschraum, eine Werkstatt, ein Abstellraum sowie die Heizungsanlage zur Verfügung. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm hell und vielseitig nutzbar - weit mehr als ein klassischer Keller.DACHGESCHOSS - EINLIEGERWOHNUNG:Im Jahr 1997 wurde das Haus um eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang erweitert. Diese verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur beruflichen Nutzung (z. B. Homeoffice, Praxis, Atelier).AUSSENBEREICH:Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spiel-, Garten- oder Erholungsfläche.Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum über der Doppelgarage.ZUSTAND:Das Haus präsentiert sich insgesamt in einer soliden und gepflegten Bausubstanz, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Mit durchdachten Sanierungen und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein repräsentatives Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort schaffen - ein echtes Schmuckstück mit Potenzial.MODERNISIERUNGEN:+ Anbau 1973+ Ausbau Dachgeschoss 1997+ Fenster 2-fach Kunststoff 1997+ Dach 1997VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 262,7 kWh/(qm*a) Energieskala: HBaujahr: 1960Baujahr Wärmeerzeuger: 1994Energieausweis gültig bis: 28.08.2034
