Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 2
90513 Zirndorf
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung. Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Sie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.Der Zugang erfolgt über den Laubengang, von dem Sie direkt die Wohnungstür erreichen. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie links in das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Handtuchwärmer gelangen. Rechts befindet sich die separate Küche, welche zusätzlich über eine Verbindungstür direkt ins Wohnzimmer führt.Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls über eine eigene Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Rundlauf zwischen Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Heizkörper, Schalter, Steckdosen, Sockelleisten sowie Türen und Zargen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas Zentralheizung, welche 2016 erneuert wurde. Im vergangenen Jahr wurde die Erneuerung des Brauchwasserspeichers, die Entkalkung der Warmwasserleitung sowie der Einbau eines Kalkschutzgeräts durchgeführt.Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die sich im Dritteigentum befindet. Die Eigentümergemeinschaft erhält jährlich 7 % der Gesamteinnahmen aus der Stromeinspeisung, welche dem WEG-Konto gutgeschrieben und der Rücklage zugeführt werden.Dies stellt eine zusätzliche, regelmäßige Einnahmequelle dar, von der die Gemeinschaft profitiert.Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil - jeweils mit Sondernutzungsrecht. Optional besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende 2-Zimmer Wohnung im selben Haus zu erwerben. Diese befindet sich unmittelbar nebenan und eröffnet die attraktive Option, beide Einheiten zu einer 4-Zimmer Wohnung zusammenzulegen.
