Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 3
22453 Hamburg
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Niendorf erwartet Sie diese repräsentative Stadtvilla - ein Zuhause, das modernes Wohnen, hohen Komfort und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Das im Jahr 2022 errichtete KfW-Effizienzhaus 55 besticht durch massive Bauweise, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raumkonzept.Die rund 165 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 40 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Grundrissen. Bodentiefe Fenster und ein harmonisches Lichtkonzept sorgen für Transparenz und Helligkeit in allen Bereichen.Im Erdgeschoss eröffnet sich ein ca. 54 m² großer Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Marken-Elektrogeräten. Eine versenkbare Dunstabzugshaube, elektrische Jalousien sowie die durchgehende Fußbodenheizung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie eine einladende Diele.Das Obergeschoss bietet ein eindrucksvolles, ca. 40 m² großes Schlafzimmer mit Gartenblick und ein stilvolles Vollbad mit Walk-In Dusche. Einheitliche Laminatböden verleihen den Räumen ein ruhiges, warmes Ambiente.Für eine effiziente Energieversorgung sorgen eine Gaszentralheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Solarthermie.
