Kaufpreis 257.000 €
Zimmer 3
33102 Paderborn
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Paderborn, einem gemütlichen Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf (ca. 79,01 m²) Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss, der Offenheit und Geborgenheit, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele (ca. 5,54 m²), die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine kleine Sitzbank, ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Gleich rechts befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 8,41 m²), das durch seine freundliche Atmosphäre und die angenehme Lichtstimmung besticht.Nur wenige Schritte weiter liegt die Küche (ca. 8,45 m²), die kompakt und funktional geschnitten ist. Hier lassen sich kulinarische Ideen perfekt umsetzen, ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder gemeinsames Kochen mit Freunden. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 27,05 m²). Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl. Der Raum lädt zu gemütlichen Fernsehabenden, geselligen Runden oder entspannten Stunden ein.Zurück in der Diele erreichen Sie das Badezimmer (ca. 3,86 m²), das hell gestaltet und funktional ausgestattet ist. Das Kinderzimmer (ca. 14,08 m²) liegt ruhig und bietet aktuell ausreichend Platz für zwei Kinder. Selbstverständlich kann dieser Raum auch als Elternschlafzimmer genutzt werden. Die einzelnen Varianten zeigen wir Ihnen im weiteren Verlauf noch auf.Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse mit teilüberdachtem Bereich (ca. 11,42 m²). Sie öffnet sich zum ca. 170 m² großen Garten, einem echten Highlight dieser Wohnung. Die großzügige Grünfläche bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzecken, Beete, ein Trampolin oder andere Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen im Freien ein.Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der wie eine Garage mit eigenem Tor konzipiert ist und somit komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und den großen Garten, sondern auch durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Wohnsituation gibt es zwei weitere Varianten, die zeigen, wie vielseitig dieser Grundriss gestaltet werden kann:Variante 1 – Aktuelle WohnsituationDiese Variante ist ideal für Familien mit zwei Kindern. Das große Kinderzimmer ist aktuell für zwei Kinder eingerichtet, das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist separat gehalten, wodurch eine klare Raumstruktur entsteht.Variante 2 – 1 Kinderzimmer + 1 ElternschlafzimmerHier wird das bisherige Elternschlafzimmer zum Kinderzimmer, während das große Kinderzimmer als Elternschlafzimmer genutzt wird. Diese Variante eignet sich besonders gut für Familien mit einem Kind, das von einem großzügigen Kinderzimmer profitiert, während die Eltern einen eigenen, ruhigen Schlafbereich genießen.Variante 3 – 2 Kinderzimmer + 1 Elternschlafzimmer + offener KücheIn dieser Variante wird die Küche in den Wohn- und Essbereich integriert, wodurch ein offener, großzügiger Raum entsteht. Der bisherige Küchenraum kann als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. So entsteht eine klassische 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer, perfekt für Familien, die mehr Platz benötigen oder flexibel wachsen möchten.Diese drei Varianten machen deutlich, wie wandelbar und zukunftssicher diese Wohnung ist. Ob als Zuhause für Familien mit zwei Kindern, Paare mit einem Kind, Singles mit Homeoffice.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
