Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 9
01689 Niederau
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses liebevoll erhaltene Anwesen vereint ländliche Idylle mit praktischem Wohnkomfort und bietet ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.Der charmante Zweiseitenhof umfasst zwei Wohngebäude, zwei Garagen, einen Carport sowie einen stimmungsvollen Weinkeller - eingebettet in einen geschützten Innenhof mit romantischem Flair.Der Eingang des Hauptgebäudes führt Sie in einen gefliesten Flur. Linkerhand betreten Sie das gemütliche, mit Laminatboden ausgestattete Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne - komplett gefliest und hell gestaltet.Über eine halbe Treppe erreichen Sie die Wohnküche mit Fenster - der ideale Ort für geselliges Beisammensein. Diese Ebene bietet des Weiteren ein separates WC mit Fenster, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 1,90 m.Im Obergeschoss empfängt Sie ein Vorflur mit Laminatboden, von dem aus zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer erreichbar sind (ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet). Eine weitere Küche mit Fenster, Einbauküche (inklusive Bosch-Herd und Bauknecht-Geschirrspüler) sowie einer gemütlichen Sitzecke ergänzen diese Etage. Diese Wohnung ist für monatlich 630 € zzgl. Nebenkosten vermietet.Zwei Festbrennstofföfen sorgen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Die doppelverglasten Kunststofffenster gewährleisten gute Energieeffizienz.Zusätzlich stehen eine praktische Bodenkammer sowie ein separates Kaltdach mit Interspannbahn zur Verfügung. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.Der romantische Innenhof ist das Herzstück des Anwesens, geschützt und einladend zugleich. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein uriger Weinkeller bieten praktische Nutzflächen und zusätzlichen Charme. Die zweite Wohneinheit eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.So funktioniert es
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