Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 5
34305 Niedenstein
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses moderne KfW-Effizienzhaus 40 Plus aus dem Jahr 2017 vereint zeitlose Architektur, höchste Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das wirklich keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten spüren Sie die helle, großzügige Atmosphäre - große Fensterfronten, offene Übergänge und der Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl zum Verlieben. Das Herz des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel, der nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Genießen und Zusammensein einlädt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Vorrichtung für ein Sonnensegel und Raffstores.Das 910 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder, entspannte Momente im Grünen oder fröhliche Gartenfeste mit Familie und Freunden. Ein außergewöhnlich schönes Gewächshaus rundet das Gartenparadies ab - ein echtes Highlight für Hobbygärtner. Die angeschlossene Doppelgarage mit Werkstatt, Starkstromanschlüssen (16A und 32A) sowie einer 11 kW Wallbox für Ihr E-Auto sorgt zudem für höchsten Komfort und ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden.Auch technisch und sicherheitstechnisch ist dieses Traumhaus auf modernstem Stand: Ein 10 kWh Batteriespeicher ergänzt die leistungsstarke 9,88 kWp Photovoltaikanlage und macht das Haus nahezu energieautark. Eine hochwertige Schließanlage, eine kameraüberwachte Aluminumhaustür mit 5-fach-Verriegelung und Fingerprint-Zugang bieten maximale Sicherheit und Komfort. Integrierte Insektenschutzgitter in den Rollläden, abschließbare und feststellbare Fenster sowie LAN-Dosen in allen Räumen runden die hochwertige Ausstattung ab.Der Alltag wird hier leicht gemacht: Das Erdgeschoss ist schwellenfrei und mit 1 m breiten Türen barrierefrei gestaltet - komfortabel und zukunftssicher. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt vom Badezimmer im Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum. Durch die Konzeption als Zweifamilienhaus, mit separater seitlicher Aluminumhaustür und der Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss zu trennen, bietet die Immobilie maximale Flexibilität für alle Lebensphasen - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Nachhaltigkeit und Effizienz sind hier gelebter Standard: Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine 8,6 m³ Zisterne für WC-Spülung und Waschmaschine, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe sowie ein sensationell niedriger Energiebedarf von nur 3 kWh/m²*a machen dieses Haus zu einem echten Vorzeigeobjekt.Dank Glasfaseranschluss, edlem Parkett und Fliesenböden, elektrischen Rollläden und vielen weiteren Extras bleiben hier wirklich keine Wünsche offen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden.
