Attraktives 3-Parteienhaus mit 6 Garagen und Baugenehmigung für Anbau – ideal für Investoren!

Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 8
91083 Baiersdorf
Größe 215 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Dieses gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Baiersdorf. Das massiv gebaute Haus bietet insgesamt rund 215 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m².Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten - jeweils mit hellen, gut geschnittenen Räumen und funktionalen Grundrissen. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind langfristig vermietet, die Dachgeschosswohnung ist seit einem Jahr neu vermietet. Die derzeitigen Kaltmieten betragen insgesamt 2.450 € monatlich (Wohnungen und Garagen). Ab Januar besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung auf rund 2.650 € monatlich, was die Rendite zusätzlich attraktiv macht.Eine Baugenehmigung für einen Erweiterungsbau mit drei weiteren Wohneinheiten liegt bereits vor - ideal für Kapitalanleger oder Entwickler mit Weitblick. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
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