Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 11
66954 Pirmasens
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Pirmasens präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit ca. 7,42 % Bruttorendite auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend sorgt für ein entspanntes Umfeld und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Grundrisse sind so angelegt, dass in fast jedem Zimmer reichlich Tageslicht einfällt - lichtdurchflutete Räume, großzügige Zimmer und eine schöne, funktionale Raumaufteilung schaffen ein freundliches, luftiges Wohngefühl.Technisch wurde das Objekt sinnvoll modernisiert: neue Heizungen sind in nahezu allen Einheiten vorhanden; im EG links erfolgte der Tausch 2023, im EG rechts 2025 inklusive neuer Abgasleitungen. Zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen den Wärmeschutz, das Flachdach des hinteren Anbaus wurde 2019 erneuert.Für Investoren bietet das Haus ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial - etwa durch behutsame Modernisierungen in den Wohnungen, eine zielgruppengerechte Ausstattung und die Optimierung der Mietstruktur. Insgesamt ein werthaltiges Investment mit solider Substanz, stabiler Ausgangsbasis und klaren Wert- und Renditehebeln.- Wohnung 1 · Erdgeschoss rechts - 79 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 420 €- Wohnung 2 · Erdgeschoss links - 38 m², aktuell vermietet (frei ab Januar 2026), Kaltmiete: 252 €- Wohnung 3 · 1. Obergeschoss rechts - 45 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 234 €- Wohnung 4 · 1. Obergeschoss links - 52 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 300 €- Wohnung 5 · Dachgeschoss - 86 m², aktuell vermietet, Kaltmiete: 520 €Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
