Kaufpreis 959.000 €
Zimmer 17
22457 Hamburg
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in gefragter Lage von Hamburg-Schnelsen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse zuzüglich Kellergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, die sämtlich vermietet sind.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 420 m² und verteilt sich funktional auf die einzelnen Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst großzügige 1.184 m² und bietet im rückwärtigen Bereich sechs Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen.Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:WE 1: Erdgeschoss links, ca. 41 m², 2 ZimmerWE 2: Erdgeschoss Mitte, ca. 65 m², 2 ZimmerWE 3: Erdgeschoss rechts, ca. 40 m², 2 ZimmerWE 4: Obergeschoss links, ca. 41 m², 2 ZimmerWE 5: Obergeschiss Mitte, ca. 65 m², 2 ZimmerWE 6: Obergeschoss rechts, ca. 41 m², 2 ZimmerWE 7: 2. Obergeschoss links, ca. 38 m², 1,5 ZimmerWE 8: 2. Obergeschoss Mitte, ca. 51 m², 2 ZimmerWE 9: 2. Obergeschoss rechts, ca. 36 m², 2 ZimmerDie Beheizung der Immobilie erfolgt jeweils über separate Einzelheizgeräte in den Wohnungen in Verbindung mit elektrischen und gasbetriebenen Durchlauferhitzern zur Warmwasserbereitung. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt von den Mietern getragen, wodurch für den Eigentümer keine zusätzlichen Betriebskosten in diesem Bereich anfallen.Das Objekt präsentiert sich in einem einfachen und teils renovierungsbedürftigen Gesamtzustand Daher sind kurz- bis mittelfristig Investitionen in energetische Verbesserungen zu empfehlen, um den heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden und das langfristige Wertsteigerungspotenzial auszuschöpfen.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 37.908,00 p.a., womit das Objekt eine stabile Renditebasis bietet. Aufgrund der soliden Bauweise, der guten Lage und des gepflegten Umfelds stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Schnelsen dar.