Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 5
51381 Leverkusen
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFERSind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause, das Ihnen sowohl innen als auch außen ausreichend Platz bietet? Dieses charmante, freistehende „Dornröschen“ hat zwar bereits einige Jahre hinter sich, doch es ist bereit für einen neuen Wachkuss.Das Haupthaus aus dem Jahr 1938 verfügt über ca. 94 qm Wohnfläche und ergänzt sich durch einen Anbau aus den 70ern mit zusätzlichen ca. 62 qm. Insgesamt erwartet Sie hier ein beeindruckendes Gesamtpaket von etwa 155 qm. Vier helle Zimmer, zwei Bäder und eine große Wohnküche bieten reichlich Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Besonders das geräumige Bad, welches sich bestens in eine Wellnessoase verwandeln ließe, könnte Ihr Herz höher schlagen lassen!Entdecken Sie das großzügige Grundstück mit beeindruckenden 1084 qm, das Ihnen Raum für all Ihre Träume bietet! Gestalten Sie Ihren persönlichen Nutzgarten oder schaffen Sie einen Spielplatz für Ihre Kinder und Ihren Hund – die Möglichkeiten sind grenzenlos. Eine Erweiterung des Bestandsgebäudes um etwa 7m ist nicht unwahrscheinlich, was somit zusätzlichen Platz schaffen könnte.Da im Plattenbusch kein Bebauungsplan gilt, haben Sie gemäß § 34 die Freiheit, kreativ zu bauen, solange Ihr Vorhaben harmonisch zur Umgebung passt. Vielleicht entsteht hier sogar eine zweite Wohnung für zwei Generationen oder für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!Hier eröffnet sich die perfekte Gelegenheit für kreative Köpfe, etwas Altes wieder zum Leben zu erwecken. Natürlich stehen einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen an – seien es die Fenster, die Elektrik das Dach, die Bäder oder in den nächsten Jahren auch die Heizung. Dem Keller sollte in unseren Augen auch dringend etwas Aufmerksamkeit geschenkt werden, besonders da er bei Regenfällen häufig feucht wird, wenngleich dies nicht konstant der Fall ist. Es wäre ratsam, einen Fachmann hinzuzuziehen, der eine gründliche Ursachenforschung vornimmt. So lassen sich potenzielle Probleme frühzeitig erkennen und beheben. Selbstverständlich haben wir diesen Aspekt bereits in der Kaufpreisgestaltung mit einfließen lassen, um eine transparente Bewertung des Objekts zu gewährleisten.Im Erdgeschoss erwartet Sie die große Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, das große Bad sowie ein weiteres Zimmer im Anbau, das früher als Küche genutzt wurde. Das erste Obergeschoss bietet drei großzügige Räume und ein kleineres Bad, das mit der richtigen Planung sicherlich vergrößert werden kann. Zusätzlich gibt es einen begehbaren Speicher, der weiteren Raum für kreative Ideen schafft.Der Garten, wie bereits erwähnt, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Haben Sie schon immer von einem eigenen Pool geträumt? Hier gibt es definitiv keinen Platzmangel! Oder sind Sie ein Freund von Nutzgärten? Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!Die Lage im Plattenbusch ist ideal für all jene, die schnell in der Stadt sein möchten, gleichzeitig aber Ruhe suchen und kurze Wege zu Kindergärten und Schulen schätzen.Möchten Sie zusammen dem Objekt vielleicht den Wachkuss verleihen? Selbstverständlich gehen wir davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch über einen notwendigen Immobilienkredit mit Ihrer Bank geführt haben.Um Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns eine vollständige E-Mail-Anfrage zu senden. Diese sollte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.Vielen Dank für Ihr Verständnis!Wir freuen uns auf Sie.Ihr BERGER Immobilienteam
