Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 6
90763 Fürth
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung & Raumkonzept•Historische Parkett- und Dielenböden•Großzügige Küche mit viel Stellfläche für kreative Kochmomente•Modernes Tageslichtbad mit zwei Fenstern und Dusche•Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort•Hohe Decken sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl•Balkon für WohlfühlmomenteDas Haus befindet sich in einer dynamischen Auswertungsphase, ideal für Käufer, die von der zukünftigen Entwicklung profitieren möchten. Die Renovierung des Hausflurs und der Einfahrt zum Innenhof folgt 2026, da aktuell noch umfangreiche Sanierungen im 2. OG laufen. Der grüne Innenhof (mit großem Baum, Rosenstock und Efeubewuchs) wird zukünftig von den Käufern der beiden Erdgeschosswohnungen gestaltet, hier entsteht zusätzliches Potenzial für eine grüne Oase.________________________________________Highlights für Familien und Stadtliebhaber•Viel Platz auf 138 m² plus 6 qm Balkon Modernisierungen: •Dach neu eingedeckt 2024•Die Immobilie verfügt über eine effiziente Hybridheizung aus einer elektrischen Wärmepumpe und einen Gas-Brennwertkessel. Dieses System erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ab 2024 und sorgt für eine zukunftssichere Wärmeversorgung:Nutzung von mindestens 65% erneuerbarer Energien.•Stromsteigleitungen mit Vorbereitung Glasfaserleitungen im Haus sowie in der gesamten Wohnung erneuert 2025•Neue Klingelanlage 2025•Steigleitungen für Wasser und Heizung neu•Neues Bad sowie Gäste-WC mit Lüftung 2025•komplette Wohnung frisch glatt verputzt und gestrichen 2025•Originaler Boden aus 1893 •Originale Türen •neuer Balkon zum Innenhof 6m² geplant Frühjahr 2026Ähnliche Angebote
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