Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 2
50733 Köln
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in einer begrünten Wohnanlage, welches unter anderem durch die Anbringung eines Wärmeverbundsystems sowie den Ausbau des Dachgeschosses in ca. 2008 stetig modernisiert worden ist. Die sehr zentrale und dennoch ruhige sowie begrünte Lage zwischen dem Lis-Böhle-Park und Lohsepark in Nippes spricht hier für sich!Die ca. 54m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele mit großem Einbauschrank, die praktische Wohnküche und einem modernen Wannenbad inklusive Tageslichtfenster. Die über 10 m² große Küche befindet sich separat und verfügt über eine gemütliche Essecke.Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung.Das Wohnzimmer verfügt über ein Art Lichterker samt großer Sitzfensterbank als Sonnenplatz, welcher nach Westen ausgerichtet ist, und den Raum großflächig mit Licht versorgt.Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein belüfteter Kellerraum. Die gepflegte und schön angelegte Außenanlage steht allen Bewohnern zur Verfügung und besticht, durch die ganzjährige Betreuung von Hausmeister und Gärtner, mit einem stets ordentliches Erscheinungsbild.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung sparsame ca. € 180,00 inkl. Rücklagenzuführung. Die Heizkosten werden separat direkt zwischen Versorgungsunternehmen und Mieter abgerechnet.Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt € 6.480,00 und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich derzeit auf € 80,00. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.03.2023 erhöht.Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential sowie der Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
