Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 21
28237 Bremen
Größe 444 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus von ca. 1906 verbindet historischen Charme mit klarem Investitionspotenzial. In einer belebten Lage mit guter Infrastruktur bietet es sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Eine der Wohnungen steht derzeit leer und eröffnet Potenzial für eine erste Sanierungsmaßnahme.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 48.039,96 € und die Wohnfläche umfasst ca. 444 m². Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 145 m², das Grundstück misst ca. 343 m².Die Wohnungen verteilen sich auf eine Einzimmerwohnung, vier Drei-Zimmer-Wohnungen und zwei Vier-Zimmer-Wohnungen. Ein guter Schnitt der einzelnen Wohneinheiten sowie die geräumigen Zimmer sprechen viele Mietinteressenten an und erleichtern die Vermietung.Es sind praktische Einbauküchen inklusive Elektrogeräte in den Wohnungen vorhanden. Ein Duschbad im zweiten Obergeschoss wurde bereits saniert, während alle weiteren Badezimmer sanierungsbedürftig sind. Teilweise sind Dusche und Toilette voneinander getrennt - die separate Toilette kann somit als Gäste-WC genutzt werden.Der historische Charakter kommt durch originale Holztüren und Zargen aus dem Baujahr ca. 1906 zum Ausdruck. Die Kunststofffenster stammen von ca. 1980, die Etagenheizungen von ca. 2000.Eine der Heizthermen wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und Warmwasser wird teilweise über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Elektroleitungen sind dreiadrig mit FI-Schutzschalter, jedoch sind auch zweiadrige Leitungen vorhanden. Robuste Kupferleitungen sind verbaut, das Flachdach wurde vor ca. acht Jahren überarbeitet.Helle, großzügige Räume mit durchdachten Grundrissen bieten vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten, zeitgemäße Wohnkonzepte oder flexible Teilumbauten. Private Kellerräume gehören jeweils zur Wohnung und das Gewerbe verfügt ebenfalls über einen Teil des Kellers.Die belebte Lage mit guter Infrastruktur und hervorragender ÖPNV-Anbindung ist ein weiterer Vorteil für die Vermietung. Durch behutsame Sanierung, zeitgemäße Modernisierung und eine abgestimmte Mietstruktur lässt sich zukünftig eine hohe Vermietungsquote realisieren und der Wert nachhaltig steigern.Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die historischen Charme mit modernen Vermietungskonzepten verbinden möchten.Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.