Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
99098 Erfurt
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Frei ab: 15. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung: Fotos im Inserat sind Stand VOR Renovierung und dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt drei Etagen und 10 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 58,33 m² bietet ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer (im Jahre 2020 wurde die bestehende Badewanne durch eine moderne, bodentiefe Dusche ersetzt) und einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die elektrische Markise beschattet den Balkon auf Knopfdruck der Fernbedienung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung wird aktuell renoviert. D.h. Böden und Wände werden erneuert. Im Frühjahr dieses Jahres wurde eine Balkonsanierung (Abdichtung) vorgenommen. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahre 2021 durch eine energiesparende, neue Heizung ersetzt. Geheizt wird mit mit Erdgas L. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist ab dem 15. November 2025 verfügbar.Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Lage und Ausstattung für jüngere bis ältere Menschen geeignet. Sie wird unvermietet verkauft und kann somit problemlos von Eigennutzer bezogen, als auch von Kapitalanlegern erworben und mit aktuellem Mietniveau vermietet werden.Das monatliche Hausgeld beträgt 159,30 €Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt mit Stand 30.12.2024: 94.515,42 €
