Kaufpreis 1.109.000 €
Zimmer 6
22523 Hamburg
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt liegt in Toplage von Hamburg Eidelstedt und befindet sich an der Grenze zu Halstenbek. Die ruhige Lage in einer 30-Zone trifft hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Wissenswertes zum Angebot: Der Kaufpreis inkludiert den Kaufpreis für das Grundstück mit Rohbau für 550.000 € sowie die Kosten für ein Sanierungskonzept des Hauses. Das Sanierungskonzept kann auf Ihre Wünsche angepasst und verändert werden. Das Konzept beinhaltet bereits schon einige wichtige Maßnahmen, wie zum Beispiel: -Heizungskonzept: Hybridsystem aus PV + Wärmepumpe mit Gas- oder Biomasse-Backup.-Offener Kamin: Umwandlung in ein Ofensystem unter Nutzung des bestehenden Kamins.-Dachgeschoss: Neue Fußbodenaufbauten mit integrierter Fußbodenheizung.-Dach: Kompletterneuerung mit drei Gauben und vier Dachflächenfenstern (Anzahl der Fenster optional).-Fenster & Türen: Austausch aller Fenster und Türen durch neue Elemente.-Treppe: Neue, architektonisch gestaltete Haupttreppe im EG (optional/Basic-Version auch möglich).-Eingang: Neugestaltung mit einem markanten Eingangs-Vordach (optional).-Terrasse: Neue Terrassenanlage sowie großzügige Terrassenüberdachung (PPC-Stahlkonstruktion) im rückwärtigen Bereich (optional)Kellergeschoss: Komplette Sanierung mit Spa- & Fitnessbereich (optional), Sauna (optional), Badezimmer, Multifunktionsraum (optional), Hauswirtschaftsraum bzw. TechnikWeitere Informationen zum Sanierungskonzept erhalten Sie auf Anfrage. Wissenswertes zum Grundstück: -Nord-Westausrichtung -792 m² groß -Ca. 15 m breit -Ca. 53 m lang-Das Grundstück verfügt über einen Altbestand (die Kosten für den Abriss trägt Käufer, ein Angebot wurde bereits eingeholt) -Bebaubar nach B-Plan 16 von Eidelstedt-Das Grundstück wurde sehr aufwendig gerodet und präsentiert sich nun in einem sehr gepflegten Zustand Wissenswertes zum Haus: Es handelt sich um einen Rohbau mit Keller, welcher viele Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung biete. Der Rohbau verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde durch einen Architekten bereits besichtigt. Dieser hat zudem ein mögliches Sanierungskonzept erstellt. Das Haus verfügt nach Umsetzung des Sanierungskonzepts über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und über 89 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Mit insgesamt 246 m² Wohn-Nutzfläche bietet das Haus sehr viel Platz. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE
