Kaufpreis 224.500 €
Zimmer 5
41236 Mönchengladbach
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche erstreckt sich über das dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach. Sie besticht durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sie sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit solider Mietbasis als auch als großzügiges Zuhause zur Eigennutzung.Im dritten Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Dachgeschoss erreichbar sind. Die offene Küche mit direkter Anbindung an das Esszimmer schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Das angrenzende, helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet zugleich neben der Küche einen weiteren Zugang zum großzügigen Balkon. Zwei weitere Räume, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Zudem stehen hier ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige, helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für komfortables Wohnen und sicheres Parken steht zudem ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der optional für zzgl. 12.500 € mit erworben werden kann.Die Wohnung ist seit dem Juli.2005 zuverlässig vermietet. Seit dem 01.04.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 810 €, was einer Jahresnettomiete von ca. 9.720 € entspricht. Eine großzügige, vielseitige Wohnung, die sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als langfristig sichere Kapitalanlage anbietet.
