Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
66292 Riegelsberg
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Oktober 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 2011 präsentiert sich als solide und nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Riegelsberg. Das Gebäude mit insgesamt 11 Parteien überzeugt durch seinen ansprechenden Baustil sowie die zuverlässige Betreuung durch die Pasquini GmbH Hausverwaltung, die sich um Abrechnung und Pflege der Anlage kümmert.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist seit 2014 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 4.740 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 181,59 Euro, wovon 17 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Rendite und stabile Mieteinnahmen.Der Grundriss ist perfekt auf eine Einzelperson zugeschnitten und überzeugt durch ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Terrasse, einen eigenen Kellerraum sowie einen Pkw-Stellplatz.Die Lage im Herzen von Riegelsberg ist besonders attraktiv für Mieter: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsgeschäfte und die Saarbahn sind bequem fußläufig erreichbar. Die sehr gute Infrastruktur trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und sichert die langfristige Vermietbarkeit dieser Immobilie.Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut geschnittene Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit langjähriger Mieterin - die ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere Investition in einer gefragten Lage suchen.
